• DonnaLeung

我對房屋政策的意見

我認為香港的房屋政策主要是解決幾個核心問題,必須要平衡各方利益:

  1. 解決低下階層住屋和生活問題

  2. 維持香港政府庫房合理收入

  3. 提供地產商的發展機會

  4. 促進新的經濟和就業機會


香港人的問題不單衹是主屋問題,還有就業機會。房屋政策不是地產項目,就衹著眼於覓地起樓,而必須緊扣經濟活動,經濟發展等要素。首先我們必須要有足夠的經濟活動和發展機會,讓我們有更多的就業機會和發展空間。那麼香港人才有資格負擔昂貴的樓房,否則香港人永遠依靠政府提供公共房屋,是一項沉重的負擔。


以往董建華提出的很多經濟發展活動,都被地產商扭曲成地產項目,例如數碼港。香港沒有新的經濟領域,就只靠金融和地產。香港以前作為中國貿易的中轉站角色已經消失。中國內地已有許多城市,例如深圳,上海都可以和西方自由貿易。加上人民幣國際化,香港的地位已逐漸消失。那麼我們有什麼經濟發展空間?


我覺得以前提出的商業活動例如中醫和文化等新領域都是比較單一和偏門的行業。其實香港作為一個中西彙聚的城市, 有各方面的專業人才例如金融, 律師, 會計, 電腦, 管理等。香港是比較適合提供專業服務性行業。但是一直以來這些專業行業的服務對象只集中在香港的經濟活動。在中國不斷對外開放和經濟發展, 國內有許多中小企是大量需要這些技術人員的支援。提昇他們的管理質素和減低營運風險。


以往有許多會計審核人員需要長期逗留在中國很長的時間才可完成工作, 所以導致有許多人不願意回內地工作。我認為首先要打破以往固有的工作模式, 可以能夠讓更多的香港專業人才逗留在香港區域而可以和內地的工商業合作。這方面電腦科技例如文件處理, 通訊, 會議等軟件可以舒緩距離的障礙, 容許某部分工作可以遙距處理。


香港的專業人才和語言技能是絕對可以幫助中國經濟發展。問題就是怎樣實踐和應用。假設香港發展成為一個專業人才服務的支援中心。那麼這個地點應該在哪裏?大嶼山? 南丫島? 我對明日大嶼有所保留是由於大嶼山地點只方便香港中上環和珠海大橋, 假設大部份香港市民搬往大嶼山, 而他們的工作地點在九龍新界, 我認為無論是在交通時間和開支上, 都並不理想.


現在香港政府必須要削減開支和作出營運改革。所以我認為下一屆政府的施政重點不應該開拓太多項目,導致營運費用和資源增加。我們不需要開出很多支票去吸引眼球,而是要實在的作出一些改革措施。


例如下一任政府的施政目的:

  1. 大幅度削減營運開支, 通過營運流程再造(Process re-engineering) 已經可以省回許多經營成本。用來發展經濟活動。

  2. 當務之急是應該優化資源的運用。

  3. 推動新經濟發展領域,提供專業人才和內地合作模式和條件。

  4. 尋找適合商業活動地點,北部發展區還是哪裏?

  5. 然後我們才決定在哪裡興建房屋,解決香港人的居住問題。

房屋政策:

  1. 我贊成應該優化市中心的用地。例如貨櫃碼頭和監獄等設施應該搬離市區,可以搬去青衣南丫島馬大嶼山等新發展地區。

  2. 利用現有的資源例如空置校舍,宿舍,工業大廈,以最低成本和最有效的方法改變成為一些有用的公共設施

  3. 我認為北部發展區應該混合新的經濟發展區域和金融工具互相結合,吸引現有的地主一同參與,用發展區的未來價值和金融增長來吸引他們,而不是以昂貴的地價賣給政府作為交易。這是雙贏。




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